Si estás considerando invertir en un proyecto inmobiliario, hacer preguntas clave a la promotora, vendedor o propietario es esencial para evaluar la factibilidad y tomar una decisión informada. Aquí tienes algunas preguntas importantes que debes hacer:
1. Experiencia y antecedentes de la promotora
- ¿Cuál es la experiencia de la promotora en proyectos similares?
- ¿Pueden proporcionar ejemplos de proyectos anteriores exitosos?
2. Detalles del proyecto
- ¿Cuál es el alcance del proyecto? ¿Cuántas unidades habrá y de qué tipo?
- ¿Cuál es el cronograma estimado para la construcción y entrega?
3. Permisos y normativas
- ¿El proyecto tiene todos los permisos y licencias necesarios?
- ¿Se cumplieron todos los requisitos de zonificación y normativas locales?
4. Estructura financiera
- ¿Cuál es el presupuesto total del proyecto y cómo está financiado?
- ¿Qué opciones de inversión están disponibles (compra de unidades, participación accionaria, etc.)?
5. Retorno de la inversión
- ¿Cuál es el retorno esperado para los inversionistas?
- ¿Cómo se calcula el rendimiento y cuáles son las proyecciones de ingresos?
6. Riesgos y mitigaciones
- ¿Cuáles son los principales riesgos asociados con el proyecto?
- ¿Cómo planea la promotora mitigar esos riesgos?
7. Plan de ventas y marketing
- ¿Cuál es el plan para vender o arrendar las unidades?
- ¿Hay acuerdos previos de venta o compromisos con compradores?
8. Costos adicionales y mantenimiento
- ¿Qué costos adicionales deberían esperarse (como cuotas de mantenimiento, impuestos, etc.)?
- ¿Quién será responsable del mantenimiento de las áreas comunes y qué servicios estarán incluidos?
9. Gestión y administración
- ¿Cómo se gestionará la propiedad después de la construcción?
- ¿Habrá una empresa de gestión inmobiliaria encargada del mantenimiento y la administración?
10. Aspectos legales y contratos
- ¿Cómo se estructurará el contrato de inversión?
- ¿Qué derechos y responsabilidades tendrán los inversionistas?
Estas preguntas te ayudarán a obtener una visión más clara de la factibilidad y el riesgo de invertir en un proyecto inmobiliario. No dudes en pedir detalles adicionales o documentos de respaldo para validar las respuestas de la promotora o vendedor.
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